土拍市集来了跨界“霸谈东谈主”。

在2024年的临了一天，贝壳集团分离在上海和杭州土拍市集“猖獗”拿地，测度豪掷跨越13亿元，打败了一众房地产大佬。

这次拿地是贝壳初次抢滩上海地盘市集。经过17轮竞价后，贝壳旗低品牌“贝好家”耗资6.97亿元，拿下奉贤新城一宗占大地积1.53万平时米的宅地，折合楼面价2.28万元/平时米，溢价率为13.89%。

而在这场土拍前，人人更看好的是和象屿，两家分离代表央企和国企，象屿更是在早前就发布了该地块的招标策画公告。可谁也没念念到中途杀出个程咬金，贝壳以势在必得的姿态，一谈将楼板价抬到22781元/平时米。

同日，贝壳结合滨江集团、兴耀房产共同拿下了杭州钱塘区下沙单位QT 0102-14地块。把柄公开信息，该地块出让面积为15227平时米，地块容积率2.5，建筑面积达到38067.5平时米，起拍楼面价为14006元/平时米。最终，该地块被贝好家结合体以6.2318亿总价、16370元/平时米的楼面价和16.99%溢价率竞获。

一天之内，贝壳就杀入上海、杭州两大城市，让大齐房企惊呼“狼来了”！

2024年下半年，贝好家常常下场拿地。7月30日，贝好家在西安市拿下两宗商住用地；9月20日，贝好家斥资10.76亿元在成齐拿地。

贝壳是国内最大的房地产交游平台，确立于2017年。借助于2001年确立的链家地产积聚的大数据，贝壳在寰宇大部分城市确立了完善的“楼盘辞书”。弃世2024年9月底，贝壳在寰宇的门店数目跨越4.8万家，牙东谈主接近48万东谈主。

财经众议院防备到，借助中介业务，贝壳构建了一个深广的数据系统。牙东谈主和购房主谈主径直疏导，由他们汇注起来的一手信息造成了一个深广的数据库，贝壳方面在需求侧的分析愈加靠近市集，其他房企均不具备这一条目。传统斥地商的逻辑时常是“拿地为王”，即优先通过地盘储备和城市布局霸占资源，随后把柄市集大趋势想象居品。关联词，贝好家的C2M方式基本上是反其谈而行，基于铺张者需求遴荐地块和想象居品，终了从市集需求启航的斥地经由。

贝壳的C2M方式不停鼓励。2023年7月，贝壳借助上述上风孵化出“贝好家”，并从万科和龙湖等诸多房企“挖角”组建房地产斥地团队；又将其计谋由“一体两翼”升级为“一体三翼”。“一体”是指经纪作事线，是贝壳最主要的业务板块，“三翼”分离是家装、惠居（租出业务）和贝好家三大作事线。

动作中国最大的房产中介平台，贝壳的业务布局向来以“轻钞票”为主，而如今启动径直涉足房地产斥地，转向“重钞票”方式。从中介到斥地商，贝壳正开启一场“重钞票”冒险。

贝壳的这次转型，正在深入蜕变行业的轨则。对行业来说，贝壳一天内上海、杭州抢地，无疑是一个相等危机的信号。斥地商需要从头注目与渠谈的关系，往时依赖渠谈、信任渠谈的嘱托，谁齐没念念到有朝一日 “狼来了”成为推行。

而贝壳濒临的则是需要处分利益干系问题，从“摆布”渠谈闪斥地商给我方打工，到我方开门作念贸易闪斥地商悲惨，其中太多关系有待从头梳理。

2021年，王石在一次公开演讲中，半开打趣地暗示：“咱们最警惕的这里莫得作念房地产斥地的，万科最警惕的是贝壳，”

没念念到，王石确凿一语成谶。

贝壳的这次重钞票冒险究竟能否到手？八成谜底需要本事来揭晓。